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          “租房季”莫成“涨价季”

          来源:长春日报发布日期: 2019-03-12

            进入春季,也迎来了租房高峰期。3月1日发布的一份报告显示,春节后租赁市场回暖迹象显现,2月份20城租金均价为每月43.51元/平方米,环比上涨0.13%。其中,重点二线城市租金均价继续回升,从涨跌城市数量来看,20个重点租赁城市中,深圳领涨,上海次之。

            (据中国新闻网)

            2017年7月,《中国青年报》社会调查中心通过民意中国网和问卷网,对1873人进行的调查显示,66.9%的受访者毕业入职后租房居住。而现实情况是很多年轻人了解生存艰辛的“第一课”,正是租房。比如,就近租房难、虚假宣传多、租金畸高等,成为租房“三大难点”。

            在发达国家,普通民众同样面临高房价问题;特别是刚入职的年轻人,更是无力购买房产,租房成为常态。发达国家民众的租房积极性,除了缘于政策保障、政府提供公租房或补贴之外,更在于对保障房建设的纲性要求,及对房屋租金的强力调控。2010年,法国有666个市镇因保障性住房比例未达到《城市更新与社会团结法》最低20%的要求而被罚款,罚金总额为7620万欧元。德国《民法典》等多项法律均强调保护租房者权益,各州、市及乡镇都设有独立机构,制定各地段房租价格标准范围;房租涨幅若超过20%就被视为违法,超过50%则构成犯罪。

            城市“租房季”莫成租金“涨价季”。首先,必须加快实施《住房租赁管理条例》,明确房租标准等内容,为租房市场“房住不炒”保驾护航。一方面,借鉴国外先进经验,通过立法规范住房租赁市场,调控租金标准,强化惩戒措施,对房租无序涨价依法严惩;另一方面,借鉴国内北京等城市做法,大力推进保障性住房建设,通过公租房、廉租房、共有产权房等,使国家和民众建立起社会契约关系,让个人利益与国家利益结合起来。

           
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